Briqwise: Zakelijke Hypotheek review door Creddo
Briqwise is een vastgoedfinancieringsplatform. De focus ligt op zakelijke hypotheken en leningen met vastgoed als onderpand. Het platform is niet bedoeld voor factoring, klassieke werkkapitaalfinanciering zonder onderpand of kleine bedrijfskredieten.
Geschreven door Cedric Roels, Business development manager en business analyst met meer dan 7 jaar praktijkervaring in de FinTech-sector, gespecialiseerd in bedrijfsfinanciering en digitale financiële producten. Lees meer over Cedrics achtergrond →
| Aspect | Details |
|---|---|
| Holding | Briqwise Holding B.V. |
| Belgische entiteit | Briqwise België |
| Adres België | Engelhoekstraat 22/B |
| Postcode | 9800 |
| Plaats | Deinze |
| Ondernemingsnummer | BE 1005.502.394 |
| Type financiering | Vastgoedfinanciering, projectfinanciering, bedrijfsfinanciering met vastgoed als waarborg |
| Minimum bedrag | Vanaf €100.000 |
| Maximale LTV | Tot 70% volgens leenpagina; tot 75% wordt vermeld op investeerderspagina |
| Looptijd | 6 maanden tot 20 jaar |
| Aflossing | Lage aflossingsdruk, deels aflossingsvrij mogelijk |
| Vervroegd aflossen | Boetevrij volgens Briqwise |
| Kosten | Eenmalige fee en beheerfee, dossierafhankelijk |
| Rente | Vanaf ongeveer 7,5% als marktindicatie voor investeerdersrendement |
Financieringsvormen
| Type financiering | Gebruik | Praktische duiding |
|---|---|---|
| Vastgoedfinanciering | Aankoop of herfinanciering van zakelijk vastgoed | Vooral bruikbaar bij voldoende overwaarde of eigen inbreng. |
| Projectfinanciering | Renovatie, herontwikkeling of nieuwbouw | Zorg voor vergunningen, aannemersoffertes en een schatting van huidige waarde én na-waarde. |
| Bedrijfsfinanciering met vastgoedwaarborg | Bedrijfsgroei, tijdelijke liquiditeit of overbrugging | Alleen relevant als er vastgoed als onderpand beschikbaar is. |
Briqwise kijkt sterker naar het vastgoed dan naar klassieke bankratio’s. Dat helpt bij dossiers die niet goed in een bankmodel passen, maar zwakke onderpanden blijven moeilijk financierbaar.
Hoe verloopt een aanvraag bij Briqwise?
| Stap | Actie | Nodig | Richtduur |
|---|---|---|---|
| 1. Aanvraag | Online aanvraag indienen | Leenbedrag, doel, type vastgoed, adres | 10–15 min. |
| 2. Eerste screening | Briqwise beoordeelt haalbaarheid | Basisgegevens onderneming en pand | Vaak binnen 24 uur |
| 3. Dossier | Documenten aanleveren | ID, ondernemingsgegevens, jaarrekeningen, aankoop- of projectinfo | 1–5 werkdagen |
| 4. Waardering | Vastgoed en LTV worden beoordeeld | Taxatie, plannen, vergunningen, renovatiebudget | 2–7 werkdagen |
| 5. Voorstel | Kredietvoorstel ontvangen | Rente, looptijd, kosten, waarborgen | 1–3 werkdagen |
| 6. Notaris | Akte en hypotheek afronden | Notariële documenten | 1–2 weken |
| 7. Uitbetaling | Krediet wordt vrijgegeven | Volledig ondertekend dossier | Enkele dagen |
Zonder correcte waardering blijft de maximale lening onzeker. Laat bij renovatie ook de na-waarde schatten. Bij korte looptijden wegen opstartkosten zoals fee, notaris en hypotheek relatief zwaar door; vergelijk daarom altijd de totale kost, niet enkel de rente.
Voorwaarden
| Voorwaarde | Details |
|---|---|
| Minimale lening | €100.000 |
| Maximale LTV | 70% als veilig uitgangspunt; 75% komt voor in investeerdersinformatie |
| Onderpand | Zakelijk of commercieel vastgoed |
| Zekerheid | Hypotheek op vastgoed |
| Looptijd | 6 maanden tot 20 jaar |
| Aflossing | Lage aflossingsdruk; deels aflossingsvrij mogelijk |
| Vervroegd aflossen | Boetevrij volgens Briqwise |
| Documenten | Taxatierapport, identiteitsgegevens, ondernemingsgegevens, jaarrekeningen of financiële context |
| Niet geschikt voor | Factoring, kleine kredieten, financiering zonder vastgoedwaarborg |
Tip: vraag altijd vooraf of de LTV berekend wordt op aankoopprijs, marktwaarde, executiewaarde of na-waarde. Dat verschil bepaalt hoeveel eigen inbreng nodig is.
Kosten en rente
| Kost | Indicatie |
|---|---|
| Rente | Vaak rond 7% tot 9% als marktindicatie voor alternatieve vastgoedfinanciering |
| Investeerdersrendement Briqwise | Briqwise vermeldt 7,5% als rendement op investeerderspagina |
| Eenmalige fee | Dossierafhankelijk; vaak vermeld als ± 2,95% |
| Beheerfee | Vaak vermeld als ± 0,25% |
| Notaris en hypotheek | Afhankelijk van pandwaarde en waarborgstructuur |
| Schatting | Meestal enkele honderden tot enkele duizenden euro’s |
Vergelijk bij Briqwise niet alleen de rente. Tel ook de andere kosten erbij: de eenmalige fee, beheerfee, notariskosten, hypotheekkosten en eventuele schattingskosten. Bij korte looptijden wegen opstartkosten veel zwaarder door.
Voordelen en nadelen
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Financiering vanaf €100.000 | Niet geschikt voor kleine kredieten |
| Tot 70% LTV als praktisch uitgangspunt | Minstens 30% eigen inbreng of overwaarde nodig |
| Vastgoed staat centraal in de beoordeling | Zonder sterk onderpand weinig kans |
| Sneller en flexibeler dan klassieke banken | Meestal duurder dan bankfinanciering |
| Lage aflossingsdruk mogelijk | Totale kost kan oplopen door fees |
| Boetevrij aflossen volgens Briqwise | Geen factoring of klassieke werkkapitaaloplossing |
| Geschikt voor aankoop, herfinanciering en renovatie | Trackrecord in België is recenter dan bij grootbanken |
Review
Briqwise is vooral nuttig voor Belgische ondernemers met vastgoed als waarborg die snelheid, flexibiliteit of een alternatief voor bankfinanciering zoeken.
Gebruik Briqwise vooral bij:
| Situatie | Waarom relevant? |
|---|---|
| Banktraject duurt te lang | Briqwise kan sneller schakelen. |
| Herfinanciering met overwaarde | Vastgoedwaarde is de kern van het dossier. |
| Renovatie of herontwikkeling | Financiering kan aansluiten op vastgoedwaarde en projectlogica. |
| Tijdelijke overbrugging | Lage aflossingsdruk kan nuttig zijn. |
| Vastgoedinvesteerder met duidelijke exit | Verkoop, herfinanciering of huurinkomsten moeten aantoonbaar zijn. |
Minder geschikt bij:
| Situatie | Waarom minder geschikt? |
|---|---|
| Lening onder €100.000 | Onder de instapdrempel. |
| Geen vastgoed als onderpand | Valt buiten de kernformule. |
| Structureel werkkapitaaltekort | Te duur en verkeerd instrument. |
| Maximale hefboom gewenst | LTV blijft beperkt. |
| Laagste rente is doorslaggevend | Banken zijn meestal goedkoper. |
Praktisch advies: gebruik Briqwise niet als eerste keuze wanneer een klassieke bank vlot wil financieren tegen goede voorwaarden. Gebruik het vooral wanneer snelheid, maatwerk of vastgoedwaarde belangrijker is dan de laagste rente.